Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: προθεσμίες και οδηγός ποσών για την αίτηση

Πότε γίνονται οι αιτήσεις για κλειστές και ανοικτές κατοικίες;

• Κλειστές κατοικίες: η υποβολή αίτησης χρηματοδότησης έχει ενεργοποιηθεί από 29 Οκτωβρίου 2026, με δημοσιευμένη λήξη την 11η Ιανουαρίου 2027. Χρειάζεται έγκυρη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για κλειστή κατοικία.
• Ανοικτές κατοικίες: θα ακολουθήσουν με ξεχωριστή πρόσκληση, πρώτα για την εισοδηματική κατηγορία Ι και έπειτα για την ΙΙ. Κατά τον έλεγχο της 10/11/2026 δεν έχει ανακοινωθεί ημερομηνία υποβολής στην επίσημη ενότητα νέων. Η παραπάνω προθεσμία αφορά τις κλειστές κατοικίες.

Η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και η αίτηση χρηματοδότησης είναι διαφορετικά στάδια. Η βεβαίωση από μόνη της δεν αποτελεί έγκριση χρηματοδότησης. Η επίσημη αίτηση γίνεται μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ.

Πώς αξιοποιείται το ανώτατο ποσό επιχορήγησης;

Το ανώτατο ποσό για τις παρεμβάσεις υπολογίζεται με όριο 300 € ανά επιλέξιμο τ.μ. και συνολικά έως 36.000 €, με ΦΠΑ 24%. Σε μειωμένο ΦΠΑ ή απαλλαγή τα όρια μειώνονται αναλογικά και απαιτείται ειδικός υπολογισμός. Για την επιφάνεια λαμβάνεται η μικρότερη τιμή μεταξύ της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας και των κύριων χώρων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, μέχρι τα επιδοτούμενα 120 τ.μ. Η ειδική δυνατότητα κατοικίας έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους που ιδιοκατοικούν ή θα ιδιοκατοικήσουν δεν αυξάνει την επιδοτούμενη επιφάνεια.

Το βασικό ποσοστό επιδότησης είναι 80% στην κατηγορία Ι και 70% στην ΙΙ. Οι προβλεπόμενες προσαυξήσεις μπορούν να το αυξήσουν έως 95% και 85% αντίστοιχα. Στον υπολογιστή επιλέγετε την κατηγορία σας και το τελικό ποσοστό που επιβεβαιώνεται στην επίσημη πλατφόρμα ή από τον σύμβουλό σας.

Για να καλυφθεί ολόκληρο το παραπάνω όριο, ο συνολικός επιλέξιμος προϋπολογισμός εργασιών προκύπτει διαιρώντας το όριο επιχορήγησης με το ποσοστό επιδότησης. Παράδειγμα: σε 100 τ.μ. και ποσοστό 80%, το όριο επιχορήγησης είναι 30.000 €, ο απαιτούμενος προϋπολογισμός εργασιών 37.500 € και η ίδια συμμετοχή 7.500 €.

Οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων, με τις εργασίες ανακαίνισης/επισκευής στο υπόλοιπο 60% έως 80%. Η κατανομή γίνεται στο σύνολο δημόσιας και ιδιωτικής συμμετοχής, μαζί με τον επιλέξιμο ΦΠΑ. Απαιτείται βελτίωση κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, που τεκμηριώνεται από τον μηχανικό και τα ΠΕΑ.

Τι συμπληρώνω στην πλατφόρμα;

1. Συνδέεστε από την επίσημη πύλη με TAXISnet και δημιουργείτε αίτηση για τον σωστό τύπο ακινήτου.
2. Στη «Βεβαίωση Επιλεξιμότητας» καταχωρίζετε τον 11ψήφιο ΑΤΑΚ της κατοικίας. Με τη «Λήψη Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας» το σύστημα αναζητά ενεργή βεβαίωση και αντλεί τα στοιχεία της.
3. Συμπληρώνετε τα βασικά στοιχεία, τα στοιχεία συνιδιοκτησίας και τα δικαιολογητικά. Ελέγχετε την κατηγορία και το ποσοστό επιχορήγησης που αντιστοιχούν στην αίτησή σας.
4. Στην καρτέλα «Κόστη Εργασιών», στην ενότητα «Συνολικά Κόστη», δηλώνετε τα δύο συνολικά κόστη που εμφανίζει ο υπολογιστής: ανακαίνιση/επισκευή και ενεργειακή αναβάθμιση. Τα ποσά περιλαμβάνουν ΦΠΑ, επιχορήγηση και ίδια συμμετοχή.
5. Συγκρίνετε τα αποτελέσματα της πλατφόρμας με τον υπολογισμό και τις πραγματικές επιλέξιμες προσφορές. Χρησιμοποιείτε τον «Έλεγχο» και την «Αποθήκευση» και προχωράτε στην οριστική υποβολή μετά τον έλεγχο του φακέλου από τον αρμόδιο μηχανικό. Το επίσημο PDF της αίτησης παράγεται από την ίδια την πλατφόρμα μετά την υποβολή.

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για την αρχική αίτηση;

Η οικοδομική άδεια ή/και τα αντίστοιχα και συμπληρωματικά νομιμοποιητικά έγγραφα του ακινήτου αναρτώνται ήδη στην αρχική αίτηση χρηματοδότησης, σύμφωνα με το Παράρτημα Ι. Η νόμιμη κατάσταση της κατοικίας πρέπει να τεκμηριώνεται με τα αποδεκτά έγγραφα της συγκεκριμένης περίπτωσης, όπως έγγραφα υπαγωγής ή περαίωσης τακτοποίησης όπου απαιτούνται. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ο μηχανικός ελέγχει ποιο από τα προβλεπόμενα εναλλακτικά νομιμοποιητικά μπορεί να χρησιμοποιηθεί, π.χ. για κατοικία προ του 1955.

Πέρα από την ενεργή Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και τα στοιχεία της κατοικίας, η αρχική αίτηση περιλαμβάνει Σχέδιο Παρεμβάσεων και τις απαιτούμενες δηλώσεις. Μεταξύ αυτών είναι η δήλωση για τη μεταγενέστερη προσκόμιση Α΄ ΠΕΑ/ΗΤΚ και η ηλεκτρονική δήλωση του ωφελουμένου με τις προβλεπόμενες αποδοχές και συναινέσεις.

Πρόσθετα δικαιολογητικά, μόνο εφόσον σας αφορούν

• Διαφορετική διεύθυνση στα έγγραφα: βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου/ΟΤΑ που ταυτοποιεί το ακίνητο με τη σημερινή διεύθυνση.
• Αναπηρία τουλάχιστον 67%: η προβλεπόμενη επίσημη πιστοποίηση από ΚΕΠΑ ή άλλη αρμόδια αρχή, για το πρόσωπο και την περίπτωση που εξετάζεται.
• Τρία εξαρτώμενα τέκνα: πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης που έχει εκδοθεί τον τελευταίο μήνα. Πολυτεκνία: ψηφιακά υπογεγραμμένο πιστοποιητικό ΑΣΠΕ μαζί με πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
• Αλλαγή οικογενειακής κατάστασης μετά τη Βεβαίωση: σχετικό πιστοποιητικό και Ε1 φορολογικού έτους 2025 αιτούντος και συζύγου, κατά τις ειδικές προβλέψεις του Οδηγού.
• Μίσθωση ή μη εξαιρούμενη δωρεάν παραχώρηση: δηλώσεις de minimis όπου απαιτούνται, και από τους λοιπούς πλήρεις κυρίους/επικαρπωτές κατά περίπτωση. Ελέγχεται η εξαίρεση δωρεάν παραχώρησης σε συγγενή α΄ βαθμού ή συγκύριο.

Συνιδιοκτησία: εξασφαλίζονται οι συναινέσεις των λοιπών δικαιούχων με υπεύθυνη δήλωση μέσω gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής, που καλύπτει την αίτηση, τις παρεμβάσεις και τις σχετικές δεσμεύσεις. Ο αιτών δηλώνει ότι τις διαθέτει και τις προσκομίζει όταν ζητηθούν. Σε διαμέρισμα ελέγχονται επίσης οι απαιτούμενες συναινέσεις της πολυκατοικίας σύμφωνα με τον κανονισμό και τη νομοθεσία.

Αν έχει χαθεί η άδεια: οι επίσημες FAQ προβλέπουν βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια υπηρεσία και άλλο αποδεικτικό, π.χ. συμβόλαιο, από το οποίο προκύπτουν ο αριθμός της άδειας και η επιφάνεια. Για την ΗΤΚ απαιτείται η κατά περίπτωση ανασύσταση φακέλου ή ολοκλήρωση της προβλεπόμενης διαδικασίας τακτοποίησης. Η περίπτωση χρειάζεται έλεγχο μηχανικού πριν από την υποβολή.

Τα δικαιολογητικά πρέπει να είναι σε ισχύ κατά την υποβολή. Ο φορέας μπορεί να ζητήσει επιπλέον στοιχεία για ασυμφωνίες ή ειδικές περιπτώσεις. Τυχόν εκκρεμότητες τακτοποίησης ελέγχονται πριν από την αίτηση, με βάση τις ειδικές προϋποθέσεις του προγράμματος.

Τι ακολουθεί μετά την αρχική αίτηση;

Το Α΄ ΠΕΑ και η ΗΤΚ δεν απαιτούνται κατά την αρχική υποβολή. Προσκομίζονται στο επόμενο προβλεπόμενο στάδιο, εντός της τρίμηνης προθεσμίας που συνδέεται με τον χαρακτηρισμό της αίτησης στο πληροφοριακό σύστημα. Ελέγξτε τον ακριβή χαρακτηρισμό και την επίσημη ειδοποίηση της δικής σας αίτησης, ιδίως αν αφορά ειδική περίπτωση που προηγουμένως ελέγχεται. Ακολουθούν και οι αναλυτικές προτάσεις παρεμβάσεων, με τεχνική τεκμηρίωση και προσφορές σύμφωνα με τον Οδηγό.

Οι διαθέσιμες κατόψεις και οι προσφορές βοηθούν την έγκαιρη τεχνική προετοιμασία. Η τελική εξειδίκευση δεν επιτρέπει αύξηση του συνολικού κόστους παρεμβάσεων που δηλώθηκε στην αρχική αίτηση. Εάν η τελική επιφάνεια ή τα επιλέξιμα κόστη είναι μικρότερα, απαιτείται επανυπολογισμός.

Μελέτες, άδειες και λοιπές αμοιβές

Ο οδηγός προβλέπει χωριστές λοιπές επιλέξιμες δαπάνες έως 2.500 € συνολικά, με επιμέρους όρια και προϋποθέσεις. Το ποσό αυτό δεν προστίθεται αυτόματα στα πεδία εργασιών του υπολογιστή. Η τελική κάλυψη εξαρτάται από τις πραγματικές δαπάνες, τα αντίστοιχα παραστατικά και τους ελέγχους του προγράμματος.

Για τους πλήρεις όρους, τα κριτήρια και τις επιλέξιμες εργασίες δείτε τον αναλυτικό οδηγό της ecoforce και τα επίσημα έγγραφα. Για τεχνική προετοιμασία και έλεγχο του ακινήτου σας μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ecoforce.

Σημαντική ενημέρωση

Ο υπολογιστής είναι βοηθητικό εργαλείο οικονομικού σχεδιασμού και βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που καταχωρίζετε και στους δημοσιευμένους κανόνες κατά την ημερομηνία ενημέρωσης. Ενδέχεται να προκύψουν σφάλματα, αποκλίσεις στρογγυλοποίησης ή αλλαγές στους όρους. Δεν ελέγχει την επιλεξιμότητα της κατοικίας ή των επιμέρους εργασιών και δεν αποτελεί έγκριση, επίσημη βεβαίωση ή εγγύηση επιδότησης. Πριν από οποιαδήποτε υποβολή ή οικονομική δέσμευση απαιτείται διασταύρωση με την επίσημη πλατφόρμα, τον ισχύοντα Οδηγό και τον αρμόδιο μηχανικό. Η αποθηκευμένη σύνοψη PDF είναι προσωπικό βοήθημα και δεν αντικαθιστά το επίσημο έντυπο αίτησης.

Επίσημες πηγές

• ΤΕΕ: επίσημη πύλη και ενεργοποίηση αιτήσεων κλειστών κατοικιών.
• Πρόσκληση ΤΕΕ 56009/27.10.2026, σελ. 3–4: χωριστές φάσεις, προθεσμία και έγκυρη βεβαίωση.
• Οδηγός Εφαρμογής, νομοθεσία και εγχειρίδιο υποβολής: Οδηγός §4 για τα ποσά και τα όρια, §5 για τη διαδικασία· Εγχειρίδιο, σελ. 7 και 11, για τη βεβαίωση και τα πεδία κόστους.
• Παράρτημα Ι, δικαιολογητικά αίτησης, σελ. 2–3: άδεια, νομιμοποιητικά και ειδικά πιστοποιητικά.
• Παράρτημα ΙΙ, ηλεκτρονική δήλωση ωφελουμένου: αποδοχές και συναινέσεις.
• Συχνές ερωταπαντήσεις ΤΕΕ, 02/11/2026: ερωτήσεις 1, 2, 6, 20, 23, 24, 29 και 36 για προθεσμίες, επιφάνεια, συναινέσεις, τακτοποίηση και απώλεια άδειας.